等到日后车位紧张的时候，别人已经没有了改善停车条件的可能。
而他却可以拆除商店恢复停车场的功能，以此作为招租的优势条件。
还有首层和二层，他也是考虑到底商的需求，特别要求把两层的层高设计为4.2 米的。
甚至还着重考虑了货梯、卸货出入口尺寸，以及日后安装中央空调和监控等问题。
毫无疑问的是，由附近这么多外国人群体，这两层位置用来招商办餐饮，绝对钱景远大啊。
甚至他完全可以把他的“冰河世纪”搬过来，办成正式的常年营业娱乐场所，又或是在此地开个“衍美楼”分店呢。
这不就是公私两便吗？
而其余楼层设计重点，他也放在了怎么最大限度的利用空间和便利、安全上了。
不但考虑了客梯、货梯、洗手间、杂物间、消防设施与防火通道。
还提前为空调、液晶屏、电话线、网线、监控、门控、防火帘这些未来需要增加的电子设备，甚至电路升级的需要做了提前准备。
最后还有一个特别的地方，就是他在楼宇外面，还设计了一个面朝长安街的巨大广告位。
可以醒目的把一个或数个企业的广告放在上面。
至于北极熊大厦的名字和logo都置于楼层顶端，相当一目了然。
总而言之，最后真正确定下来的设计方案。
建筑占地平面尺寸总共为45.3 米x25.75 米，地下两层，地上十二层。
整体设计核心，就是围绕在怎么尽量扩大实用面积，和满足各方面的功能性需要上了。
真正做到了麻雀虽小，五脏俱全，把商业价值发挥到了最大程度，而且足以保证三十年之内都不会落后的地步。
这不能不归功于洪衍武是开了挂的，才会具有如远见卓识的前瞻性。
只不过，他这么灵机一动，也带来了一点麻烦。
由于建筑规划从最初一万平米左右的面积，扩大到了一万四千五百平米，而且地下还由一层变为两层，费用自然有所增长。
可偏偏银行对计划变动相当不满，是不会给他增批贷款的。
别忘了，这年头可是流行建设涉外宾馆，却没有一个正确的现代写字楼概念。
那么实话实说，银行对宾馆项目有信心，对什么商务综合楼却不报什么期望。
要不是洪衍武在公关方面做得不错，该请请了，该送也送了。
银行上下都对他印象不错，弄不好冲这个，就连一千万都收回了呢。
不过话又说回来了，现金上的负担虽然骤增，可别人发愁，他倒不至于
因为厂里还有一百多万的贷款富裕呢，可以先给“服务公司”用。
另外工程款也不会一次性全都支付，工期完了也能拖一拖呢。
这样，洪衍武至少有一年半到两年的时间可以筹措资金。
关键的是以“服务公司”的现金造血能力这么一估量，其实还真不算什么。
说到这里就得介绍一下服务公司其他产业的经营情况了。
如今进项排在第一位的是服务公司下面的三家日夜食品商店。
由于增加了独有特色的糖果和地处京城火车站之要隘。
每个月仅“北极熊”和“义利”常规产品零售方面，就能创造十五万左右的净利。
这还不算是汽水提价到了一毛六分钱和即将迎来的冷饮旺季的额外收益。
其次利润大头儿，就是“北极熊餐厅”加上“主食柜台”这一块儿了。